Alat dan tip untuk membantu anda menetapkan harga Bilik anda

Harga yang berpatutan merupakan salah satu sebab utama tetamu menempah Bilik di Airbnb. Lebih daripada 80% Bilik di seluruh dunia pada tahun 2022 berharga di bawah $100 semalam, dengan harga purata $67 semalam.*

Anda mengawal sepenuhnya harga yang ingin ditetapkan. Airbnb menyediakan alat yang boleh digunakan untuk menetapkan dan melaraskan harga anda.

Memahami harga purata penyenaraian yang serupa di kawasan anda boleh memberi idea harga yang patut dikenakan.

Pergi ke kalendar hos anda untuk membandingkan penyenaraian yang serupa berhampiran. Pilih tarikh atau julat tarikh, kemudian ketik atau klik harga semalam anda. Di bawahnya, pilih butang yang tertulis "Bandingkan penyenaraian yang serupa." Ini akan memaparkan peta yang menunjukkan harga purata penyenaraian yang sama seperti milik anda. Anda boleh memaparkan tempat yang telah ditempah atau belum ditempah pada tarikh tersebut.

Richard, hos Bilik berhampiran pusat bandar Toronto, memutuskan untuk bermula dengan harga "rendah sedikit berbanding saingan" untuk mendapatkan tetamu lebih cepat. Usahanya berjaya: Beliau berkata tiga bulan pertamanya hampir ditempah sepenuhnya.

“Harga saya masih agak rendah, tetapi saya tahu hala tuju saya,” kata Richard. “Saya sedang memikirkan untuk menaikkan harga sedikit demi sedikit dari masa ke masa.”

Sedikit penyelidikan mengenai trend perjalanan di kawasan anda juga boleh membantu anda menetapkan harga penginapan anda agar berdaya saing. Pelawat hujung minggu, pelancong bermusim, pekerja sementara, dan jenis tetamu lain mungkin mentakrifkan "berpatutan" dengan berbeza.

Reed, Superhost di Philadelphia, meninjau suasana tempatan ketika beliau mula-mula menetapkan harga bilik tidur tingkat tiga berperabotnya. Beliau tinggal berhampiran universiti dan hospital, jadi beliau menetapkan harga Biliknya untuk pelajar dan pelatih industri yang rendah bajet. “Kami pernah menjadi hos kepada kumpulan yang melakukan penyelidikan atau latihan perubatan, dan mereka memerlukan tempat penginapan selama beberapa minggu,” katanya.

Dengan mengekalkan harga yang rendah dan menerima penginapan yang lebih panjang, Reed berkata beliau dapat memastikan kalendarnya penuh dan membayar gadai janji lebih awal daripada yang dijadualkan. “Saya ada lebih banyak malam yang ditempah dan kurang pusing ganti,” katanya. “Saya bekerja dengan bijak, bukannya keras.”

Tetamu yang berminat dengan penginapan yang lebih panjang cenderung mencari penginapan berdiskaun. Reed menggunakan diskaun mingguan dan bulanan untuk menarik tetamu untuk menempah. “Penginap utama yang tertarik dengan Bilik kami mencari sekurang-kurangnya dua minggu,” katanya.

Anda juga boleh cuba pelbagai jenis diskaun untuk situasi berbeza. Anda akan menemui pilihan ini tersedia kepada anda di tab Harga pada kalendar anda:

• Promosi penyenaraian baharu. Promosi ini memberi potongan 20% terhadap harga semalam anda untuk tiga tempahan pertama anda. Menambahkannya boleh membantu anda mendapatkan ulasan tetamu dengan lebih cepat dan membina reputasi anda sebagai Hos Bilik.

• Diskaun tempahan awal. Diskaun ini terpakai kepada tempahan yang dibuat jauh lebih awal. Anda yang pilih sejauh mana, dari satu hingga 24 bulan sebelum daftar masuk. Diskaun tempahan awal boleh membantu menarik tetamu yang membuat perancangan awal.

• Diskaun saat akhir. Diskaun ini terpakai kepada tempahan yang dibuat dengan notis singkat. Anda yang pilih betapa singkat, dari satu hingga 28 hari sebelum daftar masuk. Tetamu bilik biasanya pengembara solo yang mempunyai lebih fleksibiliti berbanding pasangan atau keluarga yang menempah hampir dengan tarikh perjalanan mereka.

• Diskaun mingguan dan bulanan. Diskaun mingguan terpakai kepada tempahan selama tujuh malam atau lebih, dan diskaun bulanan terpakai kepada tempahan selama 28 malam atau lebih. Ini boleh membantu mengisi kalendar anda dengan kurang pusing ganti.

Sentiasa pastikan anda menetapkan tempoh penginapan minimum dan maksimum yang mematuhi undang-undang dan peraturan tempatan. Kemudian, anda boleh melaraskan penginapan maksimum anda kepada sekurang-kurangnya sama bilangan malam dengan tempoh penginapan yang anda ingin tambahkan diskaun.

*Harga semalam termasuk yuran dan cukaidari 1 Januari hingga 31 Disember 2022

Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini mungkin telah berubah sejak penerbitan.