Pusat Bantuan – laman utama
Cadangan akan ditunjukkan selepas menaip dalam input carian. Gunakan anak panah atas dan bawah untuk menyemak. Gunakan enter untuk memilih. Jika pemilihan adalah frasa, frasa itu akan dimasukkan ke carian. Jika cadangan adalah pautan, penyemak imbas akan menavigasi ke halaman tersebut.
Log masuk atau daftar
Peraturan

Los Angeles, CA

Artikel ini telah diterjemahkan secara automatik.

Sertai Kelab Hos tempatan: Ingin berhubung dengan hos di kawasan anda untuk mendapatkan tip dan nasihat? Mudah-sertai Kumpulan Hos rasmi komuniti anda di Facebook!

Apabila membuat keputusan sama ada untuk menjadi hos Airbnb, penting untuk anda memahami undang-undang di bandar anda. Sebagai platform dan pasaran, kami tidak memberikan nasihat undang-undang, tetapi kami ingin menyediakan beberapa pautan berguna yang boleh membantu anda lebih memahami undang-undang dan peraturan di Los Angeles. Senarai ini tidak menyeluruh, tetapi ia akan memberikan anda permulaan yang baik dalam memahami undang-undang tempatan anda. Kami akan terus mengemas kini maklumat ini apabila lebih banyak maklumat tersedia. Jika anda ada soalan, hubungi terus Jabatan Perancangan Bandar atau agensi bandar lain, atau rujuk peguam tempatan atau profesional cukai.

Pendaftaran diperlukan untuk menjadi hos di Los Angeles. Daftar sekarang untuk terus menjadi hos penginapan jangka pendek.

Peraturan sewaan jangka pendek

Berdasarkan Ordinan Perkongsian Rumah (CF 14-1635-S2), perkongsian penginapan dibenarkan di Los Angeles jika penyenaraian anda adalah kediaman utama anda. Hos dikehendaki mendaftar dengan pihak perbandaran dan menyiarkan nombor permit mereka pada penyenaraian mereka, atau menuntut sebab pengecualian yang sah, untuk mematuhi ordinan tersebut.

Penyenaraian tanpa nombor permit atau pengecualian yang disiarkan akan disekat daripada menjadi hos penginapan jangka pendek (kurang daripada 30 malam pada satu tempoh masa) di Los Angeles.

Anda boleh mengetahui lebih lanjut tentang perkara yang diperlukan untuk penyenaraian anda di bahagian di bawah.

Untuk soalan tambahan mengenai perkara yang diperlukan untuk menjadi hos di Los Angeles, lawati halaman Soalan Lazim Perkongsian Rumah Perancangan Bandar.

Anda menjadi hos untuk kediaman utama anda - seluruh rumah atau bilik persendirian

Jika anda menjadi hos untuk kediaman utama anda, anda perlu mendaftarkan penyenaraian anda dengan Majlis Perbandaran Los Angeles. Anda boleh melakukannya di laman web bandar atau secara peribadi di Jabatan Perancangan Los Angeles.

Untuk mendaftar, anda perlu menyediakan yang berikut:

  • Pengenalan gambar (ID): ID bergambar persekutuan atau negeri yang sah seperti lesen memandu, kad pengenalan negeri, atau pasport.
  • Dokumentasi kediaman utama: Dua daripada dokumen berikut mesti disediakan, melainkan alamat pada ID bergambar sepadan dengan lokasi penyenaraian anda, dalam hal ini anda hanya memerlukan salah satu daripada yang berikut. Dokumen mesti mengandungi nama anda dan alamat penyenaraian anda.
    • Kad pendaftaran atau status pendaftaran pemilih California yang sah semasa
    • Sijil pendaftaran kenderaan California yang sah semasa
    • Bil insurans kesihatan baru-baru ini
    • Bil insurans kenderaan baru-baru ini
    • Salinan gaji atau puntung gaji yang dikeluarkan dalam tempoh enam bulan yang lalu
    • Salinan bil cukai penginapan semasa yang menunjukkan pengecualian pemilik rumah
    • Salinan perjanjian sewaan atau pajakan semasa, termasuk maklumat dan tandatangan pengurus penginapan atau tuan rumah
  • Kelulusan tuan tanah: Jika anda menyewa atau menyewakan unit anda, anda perlu menghantar afidavit yang ditandatangani dan disahkan yang meluluskan penyertaan anda dalam perkongsian rumah untuk unit tersebut.

Apabila permohonan diluluskan, pihak perbandaran akan memaklumkan anda melalui e-mel bahawa nombor tersebut disahkan dan anda boleh terus menggunakan nombor yang sama. Jika penyerahan anda memerlukan ulasan tambahan, pihak perbandaran akan menghubungi anda untuk memaklumkan anda.

Perkongsian rumah untuk lebih daripada 120 malam

Jika anda merancang untuk menjadi hos untuk kediaman utama anda selama lebih daripada 120 hari setiap tahun kalendar, anda perlu memohon untuk perkongsian rumah yang dilanjutkan. Pendaftaran perkongsian rumah yang dilanjutkan ialah proses 4 langkah:

  1. Mohon perkongsian rumah biasa: Anda memerlukan nombor pendaftaran perkongsian rumah anda untuk memohon perkongsian penginapan yang dilanjutkan. Pendaftaran perkongsian penginapan anda akan diperiksa untuk mengesahkan kelayakan perkongsian rumah yang dilanjutkan. Anda akan menerima e-mel di alamat e-mel yang dikaitkan dengan pendaftaran anda yang mengandungi pautan selamat untuk terus ke langkah 2.
  2. Pengesahan data dan muat naik bukti bilangan hari yang dihoskan (jika perlu): Anda akan berpeluang untuk mengemas kini butiran pendaftaran tertentu dan memuat naik bukti menjadi hos selama 60 hari (jika perlu). Anda akan menerima e-mel yang mengesahkan pendaftaran anda.
  3. Pemberitahuan kejiranan: Pihak perbandaran akan menyemak pendaftaran anda dan jika anda layak, anda akan dihantar melalui e-mel pemberitahuan dan mel label. Anda akan dikehendaki untuk menghantar pemberitahuan menggunakan kontraktor bandar. Butiran mengenai cara melengkapkan langkah ini tersedia di tapak web bandar ini. Harap maklum bahawa anda hanya perlu melengkapkan langkah ini selepas permohonan anda diluluskan.
  4. Muat naik bukti mel dan bayar yuran pendaftaran: Anda akan kembali ke portal menggunakan pautan selamat untuk memuat naik bukti mel dan membayar yuran pendaftaran perkongsian rumah yang dilanjutkan sebanyak $ 850.

Memperbaharui pendaftaran anda

Pendaftaran anda sah untuk satu tahun dari tarikh nombor permit menunggu anda dikeluarkan dan mesti diperbaharui setiap tahun. Anda akan menerima peringatan e-mel daripada pihak perbandaran 30 hari sebelum pendaftaran semasa anda tamat tempoh.

Anda menjadi hos untuk beberapa bilik persendirian di kediaman utama anda

Anda perlu melengkapkan proses pendaftaran yang sama yang digariskan di atas, dan hanya memerlukan satu nombor permit. Anda boleh menggunakan nombor permit yang sama pada setiap penyenaraian anda jika terdapat berbilang bilik di satu kediaman utama-hanya pastikan anda menambah nombor kepada setiap penyenaraian anda untuk dipatuhi.

Menurut ordinan, hanya satu penyenaraian di penginapan yang sama boleh ditempah pada satu-satu masa. Ini bermakna anda masih boleh menjadi hos untuk berbilang bilik persendirian di rumah anda, tetapi hanya boleh menerima satu tempahan pada satu-satu masa. Dua bilik persendirian berasingan tidak boleh ditempah dalam tempoh masa yang sama.

Anda menjadi hos untuk kediaman kedua, seperti rumah kedua atau rumah percutian

Penginapan kedua dan sewaan percutian tidak layak untuk memohon perkongsian rumah. Jika anda ingin terus menerima tempahan, anda boleh beralih kepada penginapan jangka panjang (30 malam atau lebih), yang tidak memerlukan nombor permit di Los Angeles. Anda boleh mengemas kini ini dalam tetapan ketersediaan anda.

Airbnb terus menyokong peraturan yang munasabah yang menangani sewaan jangka pendek di kediaman bukan utama, dan oleh itu, pihak perbandaran telah mengambil langkah pertama untuk merangka ordinan yang akan mengawal selia rumah kedua dan sewaan percutian. Kami akan mengemas kini hos sebaik sahaja maklumat lanjut tersedia.

Anda menjadi hos sebagai penyewa atau penyewa

Jika anda penyewa atau penyewa, anda mesti mendapat kelulusan bertulis daripada tuan rumah anda untuk menjadi hos. Kelulusan bertulis ini perlu disahkan dan dihantar sebagai sebahagian daripada permohonan perkongsian rumah.

Anda mengendalikan hotel, motel, inap sarapan, atau struktur kediaman penghunian sementara

Jika anda menjadi hos kepada hotel, motel, struktur kediaman penghunian sementara, atau inap sarapan, penyenaraian anda dikecualikan daripada pendaftaran, tetapi anda masih perlu menuntut pengecualian melalui Airbnb untuk mematuhi. Ini percuma.

Anda secara eksklusif menjadi hos penginapan selama 30 malam atau lebih

Jika anda hanya menerima tempahan untuk 30 malam atau lebih pada satu masa, anda tidak perlu mendaftarkan penyenaraian anda atau mengambil sebarang tindakan di Airbnb. Jika anda ingin beralih kepada penginapan jangka panjang, anda boleh mengemas kini ini dalam tetapan ketersediaan anda.

Anda menjadi hos di bangunan/alamat yang tertakluk kepada Ordinan Penstabilan Sewa Bandar (RSO)

Jika bangunan anda tertakluk kepada Ordinan Penstabilan Sewa Los Angeles (RSO), ia tidak layak untuk dikongsi di rumah. Pengecualian sementara seperti untuk penghuni pemilik tidak melegakan kediaman daripada menjadi unit sewaan tertakluk kepada peruntukan RSO. Untuk maklumat sama ada penginapan anda tertakluk kepada RSO, anda boleh mencari alamat anda di ZIMAS dan menyemak di bawah tab “Perumahan”. Jika anda percaya penginapan anda tersilap dikenal pasti tertakluk kepada sebarang sekatan perumahan, anda boleh memutuskan untuk meneruskan permohonan anda dengan membayar yuran permohonan dan memberikan penjelasan bertulis, bersama dengan sebarang dokumentasi sokongan, yang menggariskan mengapa maklumat pihak perbandaran mungkin salah dan syarat pendaftaran dipenuhi.

Memperbaharui pendaftaran anda

Pendaftaran anda sah untuk satu tahun dari tarikh nombor permit menunggu anda dikeluarkan dan mesti diperbaharui setiap tahun. Anda akan menerima peringatan e-mel daripada pihak perbandaran 30 hari sebelum pendaftaran semasa anda tamat tempoh. Untuk penyenaraian yang disenaraikan secara eksklusif di Airbnb, penyenaraian tidak perlu berkongsi rekod perkongsian penginapannya dengan Majlis Perbandaran untuk memperbaharui permit perkongsian rumahnya.

Had malam untuk menjadi hos

Undang-undang tempatan di Los Angeles mewajibkan anda hanya menjadi hos kepada tetamu di penginapan anda untuk maksimum 120 malam setiap tahun kalendar, melainkan anda telah menerima permit perkongsian penginapan yang dilanjutkan. Jika anda menggunakan nombor pendaftaran yang sama untuk berbilang penyenaraian, seperti seluruh rumah dan bilik persendirian di alamat yang sama, anda hanya boleh menerima tetamu untuk maksimum 120 malam merentasi kedua-dua penyenaraian

Semua malam yang ditempah untuk penyenaraian selepas Nombor Pendaftaran Perkongsian Rumah yang sah atau Nombor Menunggu telah dikeluarkan (yang mana lebih awal) dalam kiraan tahun kalendar ke arah had 120 malam. Sebaik sahaja anda mencapai had 120 malam bandar anda, anda tidak akan dapat menerima tempahan jangka pendek untuk sepanjang tahun kalendar.

Jika anda merancang untuk menjadi hos untuk kediaman utama anda selama lebih daripada 120 hari setiap tahun kalendar, anda perlu memohon untuk perkongsian rumah yang dilanjutkan. Pendaftaran perkongsian rumah yang dilanjutkan ialah proses 4 langkah:

  1. Mohon perkongsian rumah biasa: Anda memerlukan nombor pendaftaran perkongsian rumah anda untuk memohon perkongsian penginapan yang dilanjutkan. Pendaftaran perkongsian penginapan anda akan diperiksa untuk mengesahkan kelayakan perkongsian rumah yang dilanjutkan. Anda akan menerima e-mel di alamat e-mel yang dikaitkan dengan pendaftaran anda yang mengandungi pautan selamat untuk terus ke langkah 2.
  2. Pengesahan data dan muat naik bukti bilangan hari yang dihoskan (jika perlu): Anda akan berpeluang untuk mengemas kini butiran pendaftaran tertentu dan memuat naik bukti menjadi hos selama 60 hari (jika perlu). Anda akan menerima e-mel yang mengesahkan pendaftaran anda.
  3. Pemberitahuan kejiranan: Pihak perbandaran akan menyemak pendaftaran anda dan jika anda layak, anda akan dihantar melalui e-mel pemberitahuan dan mel label. Anda akan dikehendaki untuk menghantar pemberitahuan melalui pos menggunakan kontraktor bandar. Butiran mengenai cara melengkapkan langkah ini tersedia di tapak web bandar ini. Harap maklum bahawa anda hanya perlu melengkapkan langkah ini selepas permohonan anda diluluskan.
  4. Muat naik bukti mel dan bayar yuran pendaftaran: Anda akan kembali ke portal menggunakan pautan selamat untuk memuat naik bukti mel dan membayar yuran pendaftaran perkongsian rumah yang dilanjutkan sebanyak $ 850.

Perkongsian data pendaftaran

Airbnb dikehendaki berkongsi beberapa maklumat penyenaraian sewaan jangka pendek untuk mematuhi Ordinan Perkongsian Rumah Bandar. Maklumat yang dikongsi hanya boleh digunakan untuk memastikan penyenaraian anda mematuhi Ordinan Perkongsian Rumah, dan tidak akan dikongsi dengan mana-mana agensi kerajaan lain.

Adakah kewajipan Airbnb untuk berkongsi data terpakai kepada penyenaraian saya?

Kewajipan untuk berkongsi data hanya merujuk kepada penyenaraian yang mendaftar atau menuntut pengecualian di bawah Ordinan Perkongsian Rumah Bandar.

Tiada data akan dikongsi mengenai penginapan berikut:

  • Penyenaraian yang hanya menjadi hos penginapan selama 30 malam atau lebih.

Apakah data yang akan dikongsi oleh Airbnb dengan Majlis Perbandaran Los Angeles?

Airbnb akan berkongsi data berikut pada penyenaraian yang memberikan nombor pendaftaran perkongsian penginapan:

  • ID Penyenaraian
  • URL Penyenaraian
  • Nombor Pendaftaran
  • Nombor rumah alamat sahaja, bukan alamat jalan penuh (contohnya, hanya 100 daripada 100 Main St.)
  • Nombor apartmen/suite/unit alamat
  • Jumlah malam unit sewaan telah disewa sebagai Sewaan Jangka Pendek melalui Airbnb pada tahun kalendar
  • Jumlah malam unit sewaan telah ditempah untuk penginapan Sewaan Jangka Pendek melalui Airbnb untuk baki tahun kalendar;

Airbnb akan berkongsi data berikut pada penyenaraian yang menuntut pengecualian:

  • ID Penyenaraian
  • URL Penyenaraian
  • Kod pengecualian sebagai hotel/motel, inap sarapan, atau struktur kediaman penghunian sementara
  • ID Hos Unik
  • Alamat E-mel Hos
  • Alamat Jalan Penyenaraian (penuh)
  • Tiada data tempahan

Airbnb akan berkongsi data berikut pada penyenaraian yang secara eksklusif menjadi hos penginapan jangka panjang (30+ malam atau lebih):

  • ID Penyenaraian
  • URL Penyenaraian
  • Kod pengecualian mengenal pasti penyenaraian sebagai salah satu yang secara eksklusif menjadi hos penginapan jangka panjang

Airbnb tidak akan berkongsi sebarang data yang berkaitan dengan pendapatan, cukai, butiran tempahan khusus, atau tetamu.

Adakah ini permohonan sekali sahaja, atau adakah ia kewajipan pelaporan yang berterusan?

Kewajipan untuk melaporkan data kepada Majlis Perbandaran Los Angeles adalah satu tempoh yang berterusan.

Cukai

Majlis Perbandaran Los Angeles mengenakan cukai penghunian sementara 14% ke atas harga penyenaraian (termasuk yuran pembersihan) untuk penginapan selama 30 malam atau kurang. Airbnb mengutip dan menghantar cukai penghunian sementara Bandar. Walau bagaimanapun, hos masih dikehendaki untuk memfailkan pulangan bulanan kepada Pejabat Kewangan, dan perlu mengambil potongan untuk cukai yang dikutip dan dihantar oleh Airbnb (dan mana-mana platform lain yang berkenaan). Untuk maklumat lanjut mengenai cukai penghunian sementara Bandar ini, lawati halaman Soalan Lazim Bandar. Di samping itu, Los Angeles County mengenakan cukai penghunian sementara ke atas mana-mana kawasan yang tidak diperbadankan di dalam daerah ini, yang terpakai kepada kategori penggunaan sementara yang luas. “Penggunaan sementara” ditakrifkan sebagai penginapan tetamu selama 30 hari atau kurang. Airbnb tidak mengutip cukai penghunian sementara Daerah buat masa ini. Maklumat lanjut mengenai cukai penghunian sementara County boleh didapati di halaman Soalan Lazim Daerah.

Kontrak dan peraturan lain

Sebagai hos, anda perlu memahami dan mematuhi kontrak atau peraturan lain yang mengikat anda, termasuk pajakan, peraturan koperasi, peraturan HOA, atau peraturan lain yang ditetapkan oleh organisasi penyewa. Anda sepatutnya boleh mengetahui lebih lanjut dengan menghubungi pihak berkuasa perumahan anda (seperti majlis komuniti) atau tuan rumah. Pajakan anda (atau kontrak lain) mungkin juga mempunyai butiran khusus.

Komitmen kami kepada komuniti anda

Kami komited untuk bekerjasama dengan pegawai tempatan untuk membantu mereka memahami bagaimana Airbnb memberi manfaat kepada komuniti kami. Jika perlu, kami akan terus menyokong perubahan yang akan membolehkan orang biasa menyewakan rumah mereka sendiri.

Adakah artikel ini membantu?

Artikel berkaitan

Dapatkan bantuan dengan tempahan anda, akaun dan banyak lagi.
Log masuk atau daftar